Immobilier à vendre

Neuvy sur Barangeon - Centre -Ville :
Immeuble de rendement avec un local commercial et un appartement.

Au RDC un local commercial de 90 M², comprenant: 1 espace commercial,
1 bureau et WC.

A l'étage un appartement déjà rénové de 94 M², équipé d'une entrée,
1 cuisine meublée, 1 chambre, 1 SDD, 1 WC.

Au 2ème étage, 2 chambres, 1 grenier (potentiel SDD).

A l'extérieur, jardin de 50 M², 1 double garage non attenant de 31 M²,
1 puits.

Le tout sur une parcelle de 236 M²

Taxe foncière : 924€ Seulement !

Saint Doulchard : Maison jumelée T.4 - 3 Chambres- 95 M²

Au RDC : 1 Entrée Véranda, 1 Cuisine Meublée, 1 Salon-Séjour 30 M², 1 WC.

A l'étage : 3 Chambres, 1 SDD avec WC.

1 Grenier de 36 M².

Au Sous-sol : 1 Chaufferie, 1 cave, 1 garage 21 M².

A l'exterieur: 2 Cabanons de jardin.

Prestations du bien :

- Menuiseries : PVC Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Assainissement: Tout à l'égout
- Toiture et gouttières révisées et couverture hydrofugée 2017
- Chauffage : Gaz de Ville -
- Chaudière "Frisquet" à condensation 2024
- Isolation par l'exterieur et DPE en "D"
- Electricité : Non conforme et donc à prévoir
- Adoucisseur d'eau
- VMC Solaire !
- Escalier équipé d'un monte personne Type "Stannah"

- Taxe foncière : 1 310€ Seulement !

Neuvy sur Barangeon Centre Bourg :
1 Parcelle de Terrain constructible de 745 M²,
déjà desservie par l'eau, électricité et déjà relié au
tout à l'égout.

Un bâtiment industriel équipé d'une charpente métallique
de 300M² est déjà sur la parcelle, mais à rénover ou à faire retirer.

La taxe foncière : 595€

Le terrain est déjà borné et le C.U est en cours.

Vierzon centre : Belle opportunité à saisir !

Suite à un départ en retraite imminent,
les propriétaires commerçants ont décidés la mise en vente
d'un Fonds de commerce en activité depuis plus de 10 années,
avec 1 salarié en place.
L'emplacement reste incontournable.
Le chiffre d'affaire est constant et reste bien sûr à développer!!!
L'activité commerciale est manuelle et nécessite une formation qui sera
possible par le salarié.

Avec un apport de 30% du prix de vente et une formation,
Cette activité conviendrait pour reconversion professionnelle.

Locaux commerciaux 600 M² avec locataires

Le bâtiment en parfait état & sans travaux.
Il est composé et partagé en 2 locaux commerciaux 250 M² et 350M²

1er loué mensuellement : 600€HT et 1300€HT.

les 2 Baux commerciaux 3.6.9

Le tout sur 3 750 M² de terrain.

Taxe foncière : 6 600€

Méreau Nord - Terrain constructible - 3 200 M²

Proche toutes commodités, des écoles, commerces, boulangerie...

Terrain constructible, non-viabilisé.

Quartier calme et sans nuisances sonores.

Vignoux-sur-Barangeon :

Terrain constructible : 2 500 M² sur 4 000 M² sont constructible.

Proche commodités :

Terrain constructible, en partie viabilisé.

Eau déjà sur le terrain et possibilité de relier au tout à l'égout.

Quartier calme et sans nuisances sonores avec accès bord de rivière.

Vierzon quartier E.Vaillant
Murs commerciaux avec locataire professionnel:
Surface locaux 175 M².
Le tout sur une parcelle de 1 550 M² environ.

Prestations :
Menuiseries : PVC Double vitrage
Assainissement : Tout à l'égout
Montant du loyer : 1 200€/mois TTC
Taxe foncière : 880€ seulement !

Bail professionnel : Débuté en 10/2023

Vierzon Bois d'Yèvre - Maison élevée sur-sous-sol T.4, 2 Chambres,
75 M² sur un terrain de 400 M²

Composition :

RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée équipée 7 M², 1 Salon-Séjour 28 M²,
2 Chambres, 1 SDB, 1 WC.

Le Sous-sol 130 M² comprenant : 1 Chambre d'appoint, 1 Buanderie,
1 WC, 1 Chaufferie, 1 Garage 28 M².

Prestations :
Menuiseries : Bois simple vitrage & PVC Double vitrage
Couverture : 2008
Assainissement : Fosse septique (non-conforme)
Electricité : Non-conforme
Chauffage : Chaudière - gaz de ville
DPE : E

Libre d'occupation par les locataires au 03/02/2025

Taxe foncière : 1 120€ Seulement !

Vierzon-Vierzon centre A 500 Mètres de la gare SNCF : Studio T.1 – 27 M²
5 minutes du Centre-ville.

Composition : 1 Entrée, 1 Pièce de vie, 1 SDD avec WC,
1 ilot Kitchenette.

Atouts : La copropriété possède un parking collectif mais privatif,
réservé aux résidents.

Prestations :
Menuiseries : 2 Fenêtres bois simple vitrage.
Chauffage : Central Gaz - prochainement raccordé au réseau de chaleur urbain
Assainissement : Tout à l'égout
Electricité : À revoir en partie

Charges de copropriété 2025 : 1 895€ / An

Taxe foncière : 670€

Vierzon Forges : Murs commerciaux avec Locataires professionnels

Surface : 460 M² le tout sur une parcelle de 640 M2 environ
Taxe foncière : 2 500€
Loyer : 1000€ TTC/mois

Bail professionnel : 6 ans débuté en Mars 2025.

Vierzon -Village : Maison mitoyenne T.5 - 104 M² - 2 chambres le tout sur un terrain de 465 M²

Composition :

Au RDC : 1 Entrée, 1 Studios et 1 chambre de 16 & 17 M²,
1 Cave, 1 sous-sol, 1 Garage.

Au 1er étage : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée équipée,
1 Salon-Séjour, 2 Chambres, 1 SDB, 1 WC.

À l'extérieur : 1 Garage.

Prestations :
Menuiseries : PVC double vitrage
Chauffage : Gaz de ville chaudière ancienne.
Assainissement : Tout à l'égout
Électricité : Non-conforme
Atouts : 1 Studios et 1 chambre de 16 M² et 17 M².

Taxe foncière : 1 470€

Saint-Hilaire-de-Court - Longère T4 à rénover - 3 chambres

Disposition:

RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine ouverte sur le séjour 32 m2,
1 Chambre en enfilade, 1 SDB, 1 WC.Le tout sur une parcelle de 250 M².

A l'étage : 2 Chambres en enfilade

A l'exterieur : 1 Atelier : 17 M²

Possibilité d'aménager les combles

Prestations :
Toiture : Bon état
Chauffage : Fioul, Électrique, Bois
Menuiseries : Bois Simple vitrage
Electricité : Non-conforme
Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 793€

Vierzon Centre - Appartement T3, 2 Chambres - 60 M²

Composition :

1 Entrée, 1 Salon-séjour 18,50 M², 1 Cuisine, 2 Chambres, 1 SDB, 1 WC

1 Cave et 1 Place de parking privative viennent compléter ce bien.

Prestations :
Menuiseries : Aluminium double vitrage + Volets roulants manuels
Electricité : à Prévoir
Chauffage : Convecteurs électriques

Charges de copropriété : 2740€/An
Taxe foncière : 1000€

Theillay 41 - A saisir : Terrain constructible - 4 000 M²

Proche des écoles, commerces, boulangerie, route principale...

Terrain constructible, viabilisé.

Quartier calme et sans nuisances sonores.

Terrain adapté pour multiples constructions.