Real estate real estate in Cher (18)

Vierzon : Proche lycées - Collèges : Immeuble de rapports 5 lots - 220 M²

Proximité de la gare et des péages,

Immeuble de rapports avec 5 logements :

- 3 T.1 : 30 m2/appartement
- 1 T.2 : 30 m2
- 1 T.3 : 70 m2

Les 5 logements sont loués depuis plusieurs années,
2 appartements sont loués avec un garage.

- Menuiseries : PVC double vitrage
- Assainissement : Collectif (Tout à l'égout)
- Chauffage : Gaz de ville - Chaudières

- Les revenus locatifs : 20 295€/an

- Taxe foncière : 3360€ seulement !

Vierzon centre-ville : Au sein d'une résidence de standing,
appartement T.2 Meublé entièrement rénové

A 2 minutes de la gare, des commerces, médecins, pharmacies, écoles et transports...


Composition : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon-séjour, 1 Chambre avec dressing, 1 SDD, 1 WC, 1 balcon.

Prestations : Ascenseur
Menuiseries : PVC, Double vitrage
Chauffage : Gaz de ville - Collectif
Électricité : Conforme
Visiophone et ouverture avec badge magnétique.

Loyer : 560€/mois + 30€ de charges/mois (chauffage-eau-entretien des communs- taxe des ordures ménagères)

Disponible à partir du 30 Juin 2025

MEREAU : Maison de plain-pied - T4 - 3 Chambres - 106 M²

Le bien se compose de la façon suivante:
- 1 Entrée, 1 Salon-séjour de 41 M², 3 chambres, 1 Cuisine meublée et équipée, 1 SDD avec baignoire, 1 WC séparé, 1 Cellier, le tout sur un terrain de 1447 M²

Ce pavillon possède des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

A l'extérieur :
1 Garage de 16,5 M² avec porte sectionnelle, 1 Terrasse de 20 M², 1 Cabanon de stockage en alu

Prestations du bien:
Menuiseries: PVC Double Vitrage - Volets roulants électriques et manuels
Chauffage : Electrique et Cheminée avec insert
Assainissement: Tout à l'gout
Electricité : Conforme
Isolation: DPE en D !
Toiture: Bon état
Terrain entièrement clos
Portail

Taxe foncière : 605 € seulement !

Vierzon Centre - Studio 30 M² meublé avec parking, au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Composition : 1 Entrée avec placard, 1 Cuisine ouverte sur le séjour de 19 M².

Prestations :
Menuiseries : Bois Double vitrage
Chauffage : Gaz de ville - Chaudière
Equipements : Lave-Linge, Four, Plaques, Vaisselles...

Un grenier et une place de parking viennent compléter ce bien.

Le loyer est de 330€, auquel s'ajoute 60€ de charges mensuelles comprenant la T.O.M, l'entretien des communs,l'eau, l'ascenceur.

Situé sur la commune de AZY ,maison de bourg de 90M▫︎ à rénover.
charpente et couverture refaite récemment .

Vierzon-Centre-ville, A 500 M du Leclerc culturel,
5 minutes de la gare et des péages,
Immeuble de rapports avec 4 Appartements 2 T.2 et 2 T.3 .
- 3 sont loués avec bail 3 Ans et 1 T.3 est en LMNP (Airbnb).
- 1 Cave, 1 grenier de 70 M² avec potentiel logements et quelques
petites dépendances.
- Les menuiseries des 4 logements sont toutes en PVC double vitrage.
- Assainissement : Collectif ( Tout à l'égout).
- Chauffage : Gaz de ville - Chaudières avec récentes.
- Les revenus locatifs : 36 500€ avec bilans.
- Possibilité de faire 1 autre T.3 au grenier...
- Taxe foncière : 2 500€ seulement !
- Vous l'aurez compris, affaire à ne pas manquer !

VOUZERON : Pavillon de Plain-pied T.4 - 3 Chambres - 99 M² sur un terrain de 625 M²

Composition : 1 Entrée, 1 Cuisine indépendante non-meublée, 1 Cellier - buanderie 11 M²
1 salon-séjour de 30 M², 3 chambres, 1 SDB, 1WC.

A l'Extérieur : 1 Garage.

Prestations :
Assainissement : Tout à l'égout.
Menuiseries : PVC double vitrage.
Électricité : Conforme
Chauffage : Gaz avec citerne enterrée

Taxe Foncière 2024 : 700€ seulement !

Vierzon centre: Maison T.7 - 5 chambres, 155 M² sur un terrain de 1 200 M²
Au RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée et équipée indépendante 14 M², 1 salon-séjour 29 M², équipé d'une cheminée avec insert, 1 chambre, 1 SDD, 1 WC.
A l'étage : 5 chambres dont plusieurs en enfilades, 1 WC, 1 SDB, 1 grenier à isolé.
Au Sous-sol : 1 grande cave, 1 puits, 1 accès pour l'extérieur.
A l'extérieur : 2 garages 36 et 15 M², plusieurs dépendances.
Prestations du bien : Chauffage: Gaz de ville et cheminée : bois, assainissement : Tout à l’égout.
Menuiseries : Bois simple vitrage, volets roulants électriques, électricité à prévoir en rénovation, ainsi que le rafraichissement.
Toutes les commodités sont à proximités : Gare, centre-ville, écoles, collèges, péagesA71, A85, A20 etc....
Taxe foncière : 1 310€ seulement !

Bourges 18 : Fonds et Murs Boulangerie -Pâtisserie de renom sur 300 M² et sans logement.
Ce commerce est réparti en 3 surfaces : 100 M² de surface de vente - 100 M² pour le laboratoire
et à l'étage 100 M² de réserve équipé d'un monte charges.
Au sein d'une zone commerciale très fréquenté, un chiffre d'affaire qui à dépassé le 1 000 000€ ...
une rentabilité proportionnelle à ce chiffre d'affaires.
Le matériel professionnel haute gamme qui équipe cet établissement est en parfait état et bien entretenu.
Toutes les conformités sont omniprésentes, climatisation réversible, électricité, etc...
Le personnel formé, compétent et fidèle.
La fermeture de cette boulangerie est de 1 jour/1/2 par semaine et 5 semaines /an.

Vierzon centre : Maison de ville entièrement rénovée : T.4- 3 Chambres.
A 5 min de la gare, des commerces, des écoles et des péages...
Au Rez-de-chaussée : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée équipée, 1 salon séjour de 26 M², 1 Chambre,1 SDB, 1 WC.
Au 1er Étage : 2 Chambres, 1 SDD à l?italienne, 1WC.
A l'Extérieur : Clos et sans vis à vis : 1 Belle terrasse, 1 Cabanon, 1 grande cours privative avec parking pour 4 véhicules , 1 Cave Prestations : Assainissement : Tout à l'égout, Menuiseries : PVC double vitrage, Volets roulants. Chauffage :Électrique. Isolation : DPE : C
Taxe Foncière : 550€ Seulement !

Vierzon Village : Quartier Hôpital :
Terrain constructible non viabilisé, sans nuisance sonore 1 500 M² environ.
A 5 minutes de l?hôpital, du centre-ville et des péages.
1 puits est déjà présent sur la parcelle.

Saint-Hilaire-de-Court - Longère T4 à rénover - 3 chambres

Disposition:

RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine ouverte sur le séjour 32 m2,
1 Chambre en enfilade, 1 SDB, 1 WC.Le tout sur une parcelle de 250 M².

A l'étage : 2 Chambres en enfilade

A l'exterieur : 1 Atelier : 17 M²

Possibilité d'aménager les combles

Prestations :
Toiture : Bon état
Chauffage : Fioul, Électrique, Bois
Menuiseries : Bois Simple vitrage
Electricité : Non-conforme
Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : (à venir)

Vierzon Nord - Pavillon de plain pied T.4 - 3 chambres - 90 M²
Composée de : 1 Entrée, 1 Cuisine indépendante, meublée équipée,
1 salon-séjour de 37 M², 3 chambres, 1 SDB, 1WC, le tout sur un terrain de 1 000 M².
A l'Extérieur : 1 Garage.
Prestations : Assainissement : Tout à l'égout.
Menuiseries : Bois double vitrage.
Électricité conforme.
Chauffage : Électrique radiateurs à inertie sèche
Aucune nuisance sonore et au calme.
Taxe foncière : 1 210€

Vierzon centre : A 500 M² de la Gare :
Terrain constructible de 936 M², situé au pied de la résidence "Le Palissy"
Celui-ci est non viabilisé, mais les constructions sont déjà existantes sur place.
Les photos du terrains sont non contractuelles.

Vierzon Centre - Maison sur sous-sol T.5 - 4 Chambres - 82 M² sur un terrain de 500 M² environ

Maison entièrement rénovée : Electricité, Isolation, les Sols, les sanitaires, Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Composition :

RDC : 1 Cuisine meublée équipée ouverte sur le séjour 20 M², 1 Salon, 1 Chambre, 1 SDD avec WC.

Au 1er : 3 Chambres, 1 SDD avec WC.

Extérieur : Terrain 500 M² environ, 1 Poulailler.

Prestations :
Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants électriques
Chauffage : Électrique - Radiateurs à inertie sèche
Plomberie-sanitaires: Installation neuve
Electricité : Installation neuve - conforme
Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : (à venir)